Sur plan · livraisons dès décembre 2027
Une île naturelle au large d'Umm Al Quwain, reliée au continent par un pont de 1,7 km et aménagée par Sobha Realty : des appartements sur la plage et la marina, des villas sur le sable, un resort Anantara, à dix minutes d'Al Marjan Island.
Seize immeubles Sobha, du une au trois-chambres et duplex, dès 1,36 M AED.
02 · VillasVillas de quatre à six chambres sur la plage et la lagune.
03 · ReventesDes lots dans les immeubles vendus, achetés à un premier acquéreur.
04 · PropriétairesUne estimation de revente, une inspection à la livraison, puis des locataires.
L'île
Al Siniya est l'île longue et basse qui abrite la lagune de Khor Al Beida, au large d'Umm Al Quwain : plages blanches, mangroves, herbiers et parmi les plus anciens vestiges du Golfe. En juillet 2024, Umm Al Quwain Properties et Sobha Realty ont signé un partenariat pour l'aménager, le premier projet de Sobha hors de Dubaï.
Les ventes ont ouvert au troisième trimestre 2024 : Sobha a annoncé 2 140 logements vendus en cinq mois. Aujourd'hui, seize immeubles d'appartements et deux collections de villas sont lancés, avec des livraisons annoncées de décembre 2027 à juin 2030.
Longueur du pont, temps de trajet et lancements : pages de Sobha Realty et WAM, octobre 2026 (un article antérieur donnait environ 1,2 km pour le pont). Chiffre de ventes : Sobha, janvier 2025. La taille de l'île et la part d'espaces ouverts sont publiées différemment selon les sources (de 8 à environ 23 millions de pi² de terrain, de 46 % à plus de 60 % d'espaces ouverts) : nous n'en retenons aucune.
Le plan directeur
Le plan de Sobha enroule les résidences autour des lagunes de l'île : appartements le long de la plage ouest et autour de la marina, villas sur les bras, clubs-houses et golf au centre, resorts sur les îlots du sud. Survolez une zone pour la situer.
Plan directeur du promoteur · Sobha Realty
Plan directeur tel que publié par Sobha Realty ; zones, usages et phasage peuvent évoluer. « Prévu » signifie figurant au plan sans collection lancée ni date annoncée en octobre 2026.
Les résidences · octobre 2026
Appartements sur la plage ou la marina, villas sur le sable, résidences Anantara, ou revente dans un immeuble vendu. Chaque collection a ses prix, son plan et sa livraison : le bureau envoie la liste en cours de celle que vous choisissez.
En vente · 9 immeublesPerspective du promoteur01 · Appartements sur la plage
Neuf immeubles le long de la plage ouest, de Selene et Delphine (livraison décembre 2027) à Tranquil, le dernier lancement (juin 2030). Des appartements d'une à trois chambres, certains en duplex, la plupart face à la mer ou à la lagune.
En vente · 7 immeublesPerspective du promoteur02 · Appartements sur la marina
Sept immeubles autour de la marina et de ses commerces, de Pierside (mars 2029) à Pearlside et Capeside (2030). Des appartements d'une à trois chambres ; Bayside est vendu entièrement meublé.
En ventePerspective du promoteur03 · Villas sur la plage
Des villas de quatre chambres en front de mer, les premières maisons attendues sur l'île. Chacune s'ouvre sur le sable et la lagune, avec piscine et jardin.
En venteFilm du promoteur04 · Grandes villas
Des villas de cinq et six chambres sur de grandes parcelles le long de la plage et des lagunes intérieures, les plus grandes maisons lancées à Siniya à ce jour.
Première pierre oct. 2026Film du promoteur05 · Résidences de marque
Le premier Anantara d'Umm Al Quwain : un resort de 125 clés et 125 résidences de la marque, exploités par Minor Hotels. La première pierre a été posée en octobre 2026, l'ouverture est annoncée pour 2030.
ReventesPerspective du promoteur06 · Immeubles vendus
Sobha indique Pristine et Capeside comme vendus, et des premiers acquéreurs revendent dans chaque immeuble. Une revente montre ce qui a déjà été payé, le solde du plan et les conditions de transfert du promoteur : nous les détaillons lot par lot.
* Prix, surfaces et dates de livraison tels qu'affichés par Sobha Realty pour chaque immeuble le 25 octobre 2026, « sous réserve de disponibilité » ; surfaces des villas d'après Property Finder (Sobha les donne sur demande). Property Finder indique certaines livraisons un trimestre ou plus après Sobha (par exemple Coraline T4 2028, Pearlside septembre 2030, Palm Grove T4 2028). Anantara : WAM et Minor Hotels, octobre 2026. Aucun pourcentage d'avancement n'est publié par immeuble ; le dragage des lagunes était réalisé à environ 60 % en septembre 2025 (Gulf Cobla). Toutes les images sont des perspectives ou des extraits du film de Sobha Realty.
Prix & plan de paiement
Chaque immeuble lancé, avec la fourchette de prix Sobha en cours et la livraison annoncée. Touchez une ligne pour recevoir sa grille de prix et les lots encore disponibles.
Beach Residences
Marina Residences
Villas & résidences de marque
* Fourchettes de prix et dates de livraison de Sobha Realty par immeuble, relevées le 25 octobre 2026 et sous réserve de disponibilité ; Pristine figure à son prix de lancement (environ 1,4 M AED) et les surfaces de Capeside viennent de Property Finder, ces deux immeubles étant vendus. Prix hors frais d'enregistrement d'Umm Al Quwain (annoncés à 2 %) et frais administratifs éventuels du promoteur. Le prix et le plan d'un lot précis sont confirmés par écrit.
Plan de paiement
Indicatif. Sobha ne publie pas ses plans ; voici ceux affichés sur Property Finder en octobre 2026 : 10 % à la réservation, 50 % pendant la construction, 40 % à la livraison pour Aquamarine, Pearlside et les villas, et 20/40/40 pour Capeside (Coraline figure en 20/40/40 sur Bayut). Le plan d'un lot précis est confirmé par écrit.
Film du promoteur · Sobha Realty
La vie sur l'île
Des plages de sable blanc sur la mer et sur les lagunes intérieures, un yacht-club et un boulevard commerçant à la marina, deux clubs-houses, un golf, un éco-parc et un sentier des mangroves, et deux resorts, dont un Anantara.
Perspective du promoteur
Équipements tels qu'annoncés par Sobha Realty (pages du projet et des collections, communiqué 2024) et par la presse (Khaleej Times, novembre 2024) ; les dates de livraison ne sont pas publiées par équipement. Images : perspectives et extraits du film du promoteur.
Nature & patrimoine
Siniya est une zone clé pour la biodiversité, qui abrite l'une des plus grandes colonies au monde de cormorans de Socotra, avec des mangroves et des herbiers où se nourrissent tortues vertes et dugongs. C'est aussi l'un des sites archéologiques les plus riches du Golfe.
Sources : BirdLife International (février 2026) ; The National (monastère, novembre 2022 ; cité perlière, mars 2023) ; Département du tourisme et de l'archéologie d'Umm Al Quwain. Siniya n'est pas une aire protégée au sens légal ; Sobha indique préserver les mangroves.
Propriétaires · Siniya Island
Acquéreur sur plan à Siniya, vous voulez revendre avant la livraison, préparer la livraison elle-même ou louer ensuite ? Le bureau des propriétaires vous accompagne du plan au revenu, aux Émirats ou depuis l'étranger. Honoraires convenus par écrit au préalable.
Une estimation face à la grille Sobha en cours et aux reventes demandées dans votre immeuble, puis une diffusion auprès d'acheteurs en Europe, en Inde et dans le Golfe. Le transfert suit les conditions du promoteur.
Quand Sobha appelle votre lot pour la livraison : une inspection indépendante avec rapport photo, le dernier échéancier vérifié, les raccordements et l'enregistrement du titre à Umm Al Quwain.
Location longue durée ou saisonnière une fois l'immeuble livré, avec ameublement, gestion et un relevé lisible depuis l'étranger. Siniya n'a pas encore d'historique locatif : nous estimons sur des biens comparables en bord de mer à proximité.
Le bureau des propriétaires
Une estimation de revente, un plan de livraison ou une proposition locative sous un jour ouvré. Sans engagement.
Merci.
Votre demande est entre les mains du bureau des propriétaires de Siniya Island. Réponse sous un jour ouvré (lun – ven 8 h 30 – 19 h · sam 9 h – 13 h, heure des Émirats). Envie d'en parler maintenant ? Vos coordonnées sont enregistrées.
Perspective du promoteur
Au large d'Umm Al Quwain, entre Sharjah et Ras Al Khaimah, relié au continent par un pont de 1,7 km. Dubaï est à environ cinquante minutes par la route, Sharjah à trente, et Al Marjan Island, où Wynn construit son resort, à dix.
Vous comparez les adresses en front de mer ? Voir Siniya Island face aux autres destinations balnéaires des Émirats. Également à Umm Al Quwain : AMRA par Citi Developers.
Temps de trajet indicatifs publiés par Sobha Realty (Al Marjan, Sharjah, Dubaï) et cités par Gulf News (DXB, octobre 2024). Property Finder donne environ 40 minutes pour Sharjah.
Le marché · octobre 2026
Umm Al Quwain est le nouveau marché des émirats du Nord, moins cher que Dubaï et voisin de Ras Al Khaimah, où le resort Wynn d'Al Marjan Island est annoncé pour 2027 et où 85 % des ventes de 2025 étaient sur plan. Aucun logement de Siniya n'est encore livré : il n'existe donc ni historique de loyers ni de reventes à citer. Nous partageons les derniers prix demandés en revente et les loyers en bord de mer à proximité, pour juger un lot précis.
Sources : The National (13 juillet 2025, données Property Finder ; Ras Al Khaimah, 3 août 2026) ; Sobha Realty (janvier 2025). Ouverture du Wynn Al Marjan : septembre 2027 selon Gulf News (août 2026), début 2027 selon The National. Chiffres indicatifs, hors frais. Aucun rendement ni plus-value n'est garanti ; les hausses de prix depuis le lancement annoncées par le promoteur n'engagent que lui. 1 USD = 3,6725 AED (parité officielle) ; 1 € ≈ 4,26 AED.
Grilles de prix & reventes
Le bureau Siniya Island suit chaque collection Sobha de l'île : grilles de prix en cours, dates de lancement, plans de paiement et prix demandés en revente. Il répond aux acheteurs et aux propriétaires, et transmet chaque demande à un agent immobilier agréé, qui assure réservations, reventes, transferts et livraisons.
La grille de prix en cours de chaque collection d'appartements, les lots encore disponibles par vue et par étage, et le plan de paiement par écrit.
Villas de quatre à six chambres sur la plage et les lagunes, avec plans, surfaces et calendrier des lancements ; les mansions dès que Sobha les lancera.
Des lots revendus par les premiers acquéreurs, avec le montant déjà payé, le solde du plan et les conditions de transfert du promoteur, lot par lot.
Une estimation de revente, une inspection indépendante à la livraison, puis locataires et gestion, pour les propriétaires aux Émirats ou à l'étranger.
Ce site est une publication indépendante, ce n'est pas le site officiel de Sobha Realty ni d'Umm Al Quwain Properties.
Questions fréquentes
Au large d'Umm Al Quwain, dans le nord des Émirats : Al Siniya est l'île naturelle qui abrite la lagune de Khor Al Beida, reliée au continent par un pont de 1,7 km. Sobha indique environ 10 minutes jusqu'à Al Marjan Island, 30 jusqu'à Sharjah et 50 jusqu'à Dubaï.
Sobha Realty, en partenariat avec Umm Al Quwain Properties. L'accord a été signé en juillet 2024 en présence du prince héritier d'Umm Al Quwain ; c'est le premier projet de Sobha hors de Dubaï. Sobha construit avec ses propres équipes.
Seize immeubles d'appartements (Beach Residences et Marina Residences), d'une à trois chambres et duplex, dès environ 1,36 M AED ; les villas Palm Grove de quatre chambres dès 11,53 M AED ; les villas Coral Beach de cinq et six chambres de 18,07 – 27,56 M AED ; et les résidences de marque Anantara, prix sur demande. Prix Sobha, octobre 2026. Voir chaque immeuble.
Immeuble par immeuble, de décembre 2027 (Selene, Delphine, Palm Grove Villas) à juin 2030 (Tranquil, Capeside), selon Sobha. Certains portails indiquent des dates plus tardives et aucun pourcentage d'avancement n'est publié par immeuble : nous envoyons le dernier état pour le lot qui vous intéresse.
Sobha ne publie pas ses plans. Sur Property Finder, la plupart des collections affichent 10 % à la réservation, 50 % pendant la construction et 40 % à la livraison ; Capeside affiche 20/40/40. Le plan d’un lot précis est confirmé par écrit avec son prix. Essayer le simulateur.
Sobha vend Siniya aux acheteurs de toutes nationalités. Selon la loi de 2021 sur la propriété à Umm Al Quwain, les étrangers peuvent être propriétaires dans des zones d'investissement désignées ; nous n'avons pas trouvé de texte publié citant Siniya nommément : la nature exacte du droit (pleine propriété ou bail long) est donc à confirmer dans le contrat de vente et sur le titre, enregistré au Department of Land and Property d'Umm Al Quwain.
Les règles fédérales (ICP) accordent le Golden Visa aux investisseurs détenant des biens aux Émirats d'au moins 2 millions d'AED, sur plan compris lorsqu'ils sont achetés auprès d'un promoteur agréé. L'éligibilité d'un lot est décidée par les autorités lors de la demande ; nous pouvons partager la liste des pièces en vigueur, sans promettre l'éligibilité.
Les frais d'enregistrement d'Umm Al Quwain, annoncés à 2 % du prix (4 % à Dubaï), plus d'éventuels frais administratifs du promoteur et, plus tard, des charges que Sobha n'a pas encore publiées. Les montants exacts d'un lot accompagnent sa grille de prix.
Oui. Sobha indique Pristine et Capeside comme vendus, et des premiers acquéreurs revendent dans chaque immeuble. Une revente indique le prix, ce qui a été payé, le solde du plan et les conditions de transfert du promoteur ; nous les détaillons lot par lot. Recevoir les reventes.
Oui : l'Anantara Siniya Island Resort, avec 125 clés et 125 résidences de la marque Anantara, exploité par Minor Hotels. La première pierre a été posée en octobre 2026 et l'ouverture est annoncée pour 2030. Un second resort figure au plan directeur.
Sobha indique environ dix minutes jusqu'à Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah, où l'ouverture du resort Wynn Al Marjan est annoncée pour 2027 (septembre 2027 selon Gulf News, août 2026). Aucune étude ne mesure encore son effet sur les prix à Umm Al Quwain.
Personne ne peut le dire encore, et aucun rendement n'est garanti : aucun logement de Siniya n'est livré, il n'existe donc pas d'historique de loyers. Nous estimons le loyer d'un lot précis à partir de biens comparables en bord de mer à Umm Al Quwain et Ras Al Khaimah, avant charges, vacance et frais.
Sobha a signé un accord avec la National Bank of Umm Al Qaiwain (NBQ) pour des prêts immobiliers sur ses lots, y compris sur plan, à Siniya Island. Les conditions dépendent de la banque et de votre profil.
Non. siniya-island.info est un site indépendant d'information et de marketing. Il publie les chiffres de Sobha avec leur date et leur source, et transmet les demandes à un agent immobilier agréé.
Grille de prix & disponibilités
Prix, lots encore disponibles et plan de paiement, envoyés le jour ouvré même. Propriétaires : passez par le bureau des propriétaires.
Merci.
Votre demande est entre les mains du bureau Siniya Island. Un conseiller vous contacte pendant les heures d'ouverture (lun – ven 8 h 30 – 19 h · sam 9 h – 13 h, heure des Émirats), ou dès le jour ouvré suivant. Envie d'en parler maintenant ? Vos coordonnées sont enregistrées.
Le bureau Siniya Island
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